Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Формулировка в ДКП права освобождения квартиры в течение определённого срока
ID: 69464239
3 марта 2021
Вся Россия
11 789
16

Здравствуйте. При продаже квартиры в марте 2021 года нам, как Продавцу, необходимо установить срок физического освобождения квартиры до конца апреля 2021 года. При этом в квартире никто уже не прописан. Каким образом грамотно прописать это в Договоре купли-продажи? Что писать по поводу акта приёма-передачи?

Автор
16
ID: 69464239
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
15 комментариев
Даниил Пятецкий
3 марта 2021, 13:29
Лучший совет
Здравствуйте. Так и писать... будет передана в срок до 30 апреля 2021г.
12
1
71/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 марта 2021, 15:32
Почему же не зарегистрируют? Росреестр этот вопрос совершенно не интересует.
0
0
76/50 000
Янина Юркенайте
3 марта 2021, 14:15
Добрый день. Можно добавить, что при расчете ипотечными средствами банки часто обязывают включить в условия раскрытия аккредитива акт приема-передачи. Это надо учитывать, спросить в банке. По передаче для покупателя в ДКП можно добавить, что Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги до даты передачи квартиры, предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, но это по желанию, можно устно проговорить. о предоставлении этой справки на передачу.
1
0
481/50 000
0/50 000
ID: 69464239
Автор
3 марта 2021, 14:41
Никакого банка в нашей сделке участвовать не будет. Спасибо.
0
0
60/50 000
Татьяна Скулкина
3 марта 2021, 13:57
Здравствуйте. ДКП и АПП это два разных документа. В ДКП следует написать, что передача квартиры происходит с подписанием передаточного акта в срок до такого-то числа. В Москве и Моск.обл. акт на регистрацию сдавать нет необходимости. Как происходит в Вашем регионе лучше знают местные специалисты.
3
0
297/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
3 марта 2021, 13:56
Для Росреестра Ваш акт приёма-передачи не имеет значения. Как Вам надо написать, так и пишите. Мы же не внутри Вашей сделки. АПП нужен для налоговой и УК. Зря Вы игнорируете совет Александра!
6
0
191/50 000
0/50 000
ID: 69464239
Автор
3 марта 2021, 14:44
Спасибо. Именно момент с АПП меня интересовал в вопросе формулировки и регистрации сделки больше всего. У нас несложная сделка, нам просто надо время для переезда именно в апреле.
0
0
179/50 000
Татьяна Смирнова
3 марта 2021, 13:36
Здравствуйте, вносите пункт в ДКП " Продавец обязуется освободить указанную квартиру и подписать акт приема-передачи в срок до (число) апреля 2021года. Удачи
6
0
157/50 000
0/50 000
ID: 69464239
Автор
3 марта 2021, 13:40
Спасибо! При этом, что указывать по поводу приема-передачи квартиры? Я так поняла, что без указания на то, что квартира передана Покупателю, договор не будет зарегистрирован?
0
0
174/50 000
ID: 69464239
Автор
3 марта 2021, 13:45
Эх, не Вам отправила ответ.. Если мы пропишем, что акт приёма-передачи будет составлен позднее (в такой-то срок), то не возникнет проблем с регистрацией ДКП?
0
0
157/50 000
Татьяна Смирнова
3 марта 2021, 13:56
в Петербурге проблем с регистрацией не возникает
0
0
48/50 000
ID: 69464239
Автор
3 марта 2021, 14:08
Хорошо, спасибо! Узнаю тогда про акт в местном Росреестре или МФЦ. Ваш ответ помог мне больше всего, т.к. содержит формулировку для ДКП. Я примерно про такую и думала, спасибо, что подтвердили мои мысли. Удачи!
0
0
210/50 000
Александр Воронич
3 марта 2021, 13:34
Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и Подмосковье стоит не более 3000 рублей. Не следует экономить столь незначительную сумму на составлении столь важного документа. Указание сроков освобождения имеет свои особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендую задуматься над тем, что будет, если регистрация до указанной даты не произойдет и деньги получены Вами не будут.
7
1
401/50 000
0/50 000
ID: 69464239
Автор
3 марта 2021, 14:40
Деньги будут получены в момент подписания ДКП. Никаких сложностей и обременений в нашем договоре больше нет, нам просто необходимо время для переезда вот и всё.
0
0
160/50 000
Александр Воронич
3 марта 2021, 15:34
Я против привязки даты освобождения квартиры к календарной дате. Но решать конечно Вам.
0
0
87/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы