Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие подводные камни есть при покупке "Студии"(доли) в старом фонде?
ID: 86180595
19 января 2022
Вся Россия
5 851
9

Доброй ночи.


Какие подводные камни есть при покупке такой доли если:


1) Такая доля находится над нежилым помещением или на первом этаже (возможно перепланировка узаконена, а может и нет, доков ещё не видел)

2) Порядок пользования определён

3) Отказ от права покупки других сособственников есть


Как я понимаю, если не узаконена, то можно нарваться на штраф и возможность "всё вернуть как было" за свои кровные.


Из подводных камней ещё видятся:

1) Сложнее будет продать

2) Стены, если те, которые возводили "новые строители", как картон - отвратительная слышимость, непригодная для жизни.

3) Геморрои с коммуникациями, если что-то криво сделано и/или не узаконено

4) Невозможность прописать кого-то ещё на своей доле без согласия остальных сособственников

5) "Косяки" ремонта, в следствии чего может возникнуть высокая влажность и, соответственно, плесень

6) При покупке в стадии проекта можно ждать вместо 6 месяцев(или сколько они там указывают) гораздо дольше, к примеру, целый год


Я ничего не упускаю?


ЗЫ Интим Студии в новых человейниках не предлагать

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
19 января 2022, 09:14
Лучший совет
Добрый день! На форуме один товарищ поделился своими подводными камнями, посмотрите.
6
0
84/50 000
0/50 000
19 января 2022, 09:15
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-problema-posle-zakljuchenija-sdelki-sud-304925/
0
0
83/50 000
ID: 86180595
Автор
20 января 2022, 00:23
Огромное спасибо всем за ответы!
0
0
32/50 000
0/50 000
19 января 2022, 15:01
Здравствуйте, ..."А ежели доля выделена в натуре?" - что бы в натуре выделить долю в коммуналке в СПБ, для этого должен быть отдельный кадастровый номер на комнату( долю квартиры), так же отдельный вход, не из общего коридора, разделены внутренние инженерные коммуникации и места общего пользования, а это получается уже отдельная квартира и стоимость у нее уже другая. В остальном согласна с коллегами, доли в квартире-это всего лишь доли со всеми вытекающими прелестями коммунальных квартир и никакие благоустройства не изменят этот порядок.
2
0
546/50 000
0/50 000
ID: 43549451
19 января 2022, 12:21
Подводные камни в коммуналке,это соседи и возможно проблемные сделки с бывшими собственниками. А по факту эти "студии", это всего лишь комнаты за оверпрайс с большим риском серьёзных финансовых вложений и разбирательств с надзорными органами. Если такие "студии" меньше 20 метров, то они абсолютно непригодны для постоянного проживания.
2
0
337/50 000
0/50 000
19 января 2022, 11:47
Добрый день. В принципе вроде понимание того, что собираетесь купить у Вас есть, речь идет именно о доле, а не о студии. Как была доля, так она ей и всегда останется. Нет и не будет никакого обособленного объекта права собственности. Тут все вопросы связанные с коммуникациями и ремонтом не так важны. Больше стоит акцентироваться на юридических последствиях такого приобретения. Сегодня один состав собственников, завтра другой; кто-то будет платить за коммуналку, кто-то нет; кто-то захочет вкладываться в МОП, кто-то нет и так далее.
5
0
536/50 000
0/50 000
20 января 2022, 12:44
Понятно, что Вам ничего не понятно и мое утверждение о том, что Вы понимаете суть приобретения некорректно. Боюсь, что в рамках онлайн форума и коротко объяснить Вам не получится.
0
0
179/50 000
ID: 86180595
Автор
19 января 2022, 03:14
Спасибо, почитал. А ежели доля выделена в натуре?
0
0
49/50 000
0/50 000
ID: 79170456
19 января 2022, 02:23
Почитайте внесенный Мосгордумой в ГД перед Новым годом законопроект по поводу долей. Для СПб конкретно с учетом нюансов оформления в СПб комнат и студий это практически крест на обороте в городе как комнат, так и студий.
2
0
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости