Количество долей в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Количество долей в квартире

ID: 6932077

10 апреля 2023

Вся Россия

1 947

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при каких обстоятельствах на практике в квартире может быть выделено 653 доли и что это может означать, есть ли риски какие-либо при покупке такой квартиры? Спасибо!

Автор

Теги

ID: 6932077

покупка квартиры

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

6 комментариев

Михаил Шатов

10 апреля 2023, 18:33

Лучший совет

Учитывая Ваше пояснения про 338/653, это абсолютно ничем не отличается от условной 1/2. Проверяйте все системно и ступенчато, удачи!

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

10 апреля 2023, 15:59

Нельзя однозначно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Наличие 653 долей не означают, что собственников тоже 653.

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2023, 15:28

Не думаю, что Вы присмотрели себе квартиру, в которой 653 собственника.))
А 653 наследника - это тоже из области фантастики.
Скорее всего в квартире просто доли у собственников имеют в нижней части (знаменатель) цифру 653.
Такое бывает, когда для точного определения размера доли дробь преобразовывают.
Например, коммунальная квартира 65,3 кв.м. жилой площади. А в ней три собственника, у которых в пользовании комнаты 20м; 21м и 24,3 м, тогда при приватизации им определяют в собственность 200/653; 210/653 и 243/653 доли в праве на квартиру.
Либо это огромная коммуналка, где 653 метра жилой площади - как правило, в общежитиях бывших такое бывает. Но тогда Вы не точно не квартиру покупаете целиком, а комнату только.
Про риски гадать не стану - информации мало. Уточните, что именно Вы покупаете и метраж квартиры.
Надо понимать, что на профф. языке "выделить долю" - это доля, принадлежащая одному человеку. Именно поэтому я написала, что не может речь идти о 653 собственниках на одну квартиру.

Не думаю, что Вы присмотрели себе квартиру, в которой 653 собственника.)) А 653 наследника - это тоже из области фантастики. Скорее всего в квартире просто доли у собственников имеют в нижней части (знаменатель) цифру 653. Такое бывает, когда для точного определения размера доли дробь преобразовывают. Например, коммунальная квартира 65,3 кв.м. жилой площади. А в ней три собственника, у которых в пользовании комнаты 20м; 21м и 24,3 м, тогда при приватизации им определяют в собственность 200/653; 210/653 и 243/653 доли в праве на квартиру. Либо это огромная коммуналка, где 653 метра жилой площади - как правило, в общежитиях бывших такое бывает. Но тогда Вы не точно не квартиру покупаете целиком, а комнату только. Про риски гадать не стану - информации мало. Уточните, что именно Вы покупаете и метраж квартиры. Надо понимать, что на профф. языке "выделить долю" - это доля, принадлежащая одному человеку. Именно поэтому я написала, что не может речь идти о 653 собственниках на одну квартиру.

1 046/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6932077

Автор

10 апреля 2023, 16:41

Ирина, площадь квартиры 95,6 метров. Да, насколько я понимаю, это была ранее коммуналка и в отчете об истории собственников формулировки такие : "Общая долевая собственность, доля в праве 338/653", ну и аналогично у других собственников, только числитель разный.

262/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2023, 19:06

это общая площадь у них 95.6м. А вся жилая тогда должна быть 65.3м - сложите площадь комнат.
А 338/653 - это говорит о том, что ЖИЛОЙ площади у владельца такой доли 33,8 кв.м. Короче, всё норм!) и именно с цифрами долей никаких проблем нет.
А вот остальное надо тщательно проверять, если Вы покупаете квартиру или комнату в ней.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.

498/50 000

Александр Воронич

10 апреля 2023, 15:09

Здравствуйте. Подобные размеры долей могут возникать при наследовании. Риски, среди прочих - появление наследников, которые не вступили в наследство но имеют возможность восстановить сроки принятия. С учётом пандемии последних нескольких лет, такая вероятность выше, чем в другое время.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях