Продаю квартиру, нашелся покупатель. Формы оплаты у него субсидия, мат капитал, наличные. Какие могут быть проблемы со сделкой и стоит ли вообще связываться?
Эксперт призвал гарантировать молодым семьям жилищные субсидии
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
23 января, 08:38
Лучший совет
Здравствуйте. Вы должны понимать при каких условиях и в какой срок получите деньги, где возьмёте документы для получения денег, а также что написать в договоре, если не получите деньги, т.е. как вы можете вернуть себе квартиру.
14
0
227/50 000
0/50 000
2 февраля, 11:40
По практике, такие сделки могут затянуться на срок до 1,5 месяцев.
К примеру, по Херсонскому сертификату деньги одним клиентам Министерство не перечисляло, так как требовали выписку со счета продавца, где были бы отражены поступления кредитных средств. А банк говорил, что даже выдачу кредита не осуществит, пока не будет перечисление продавцу средств по сертификату)) Тупиковая ситуация, казалось бы. Но удалось решить вопрос: банк выдал кредит и зачислили на аккредитив. А Министерство согласилось на предоставление платежного поручения с аккредитива, где получателем был указаг продавец.
По поводу маткапитала: некоторые покупатели не понимают, как подавать заявление на распоряжение маткапиталом после получения права собственности и соответственно теряет время. Либо некорректно предоставляют в СФР документы. И СФР вновь и вновь отказывает. Самый быстрый вариант - отправить электронно заявление в СФР и ехать лично с оригиналами документов в отделение СФР. Если была электронная сделка, то не забыть взять сертификат о выпуске ЭЦП.
К примеру, по Херсонскому сертификату деньги одним клиентам Министерство не перечисляло, так как требовали выписку со счета продавца, где были бы отражены поступления кредитных средств. А банк говорил, что даже выдачу кредита не осуществит, пока не будет перечисление продавцу средств по сертификату)) Тупиковая ситуация, казалось бы. Но удалось решить вопрос: банк выдал кредит и зачислили на аккредитив. А Министерство согласилось на предоставление платежного поручения с аккредитива, где получателем был указаг продавец.
По поводу маткапитала: некоторые покупатели не понимают, как подавать заявление на распоряжение маткапиталом после получения права собственности и соответственно теряет время. Либо некорректно предоставляют в СФР документы. И СФР вновь и вновь отказывает. Самый быстрый вариант - отправить электронно заявление в СФР и ехать лично с оригиналами документов в отделение СФР. Если была электронная сделка, то не забыть взять сертификат о выпуске ЭЦП.
0
0
1 061/50 000
0/50 000
23 января, 17:45
Я вот с субсидией и маткапиталом сделку делаю уже два месяца. По субсидии важны сроки и требования к документам. Надо четко понимать, что это за субсидия и какие особенности ее использования. Все документы по сделке с субсидией должны четко соответствовать регламенту ее использования. По маткапиталу все гораздо проще, но тоже есть нюансы. Вот по нашей сделке сегодня выяснилось, что заявление на направление средств маткапитала на перечисление продавцу поданное в МФЦ где-то потерялось и в ФСР не поступило. Казалось бы такого просто не может быть, но это факт.Вы спрашиваете про возможные проблемы, как видите они могут быть. Если вы ничего в этом не понимаете и у вас нет риэлтора, который поможет разобраться с возможными проблемами, то лучше не связывайтесь. А вообще, при наличии необходимых знаний и опыта ничего плохого в субсидиях и, тем более маткапитале, нет.
10
0
871/50 000
0/50 000
23 января, 14:29
ID: 93269623, вступившие с января нововведения разве не по части домов с участками?Иван, риски у вас стандартные, как при любой сделке с недвижимостью. Вы либо ими управляете, либо задаёте вопросы на форумах, а лучше всего нанять специалиста, который способен обезопасить Вас не только по субсидиям различным, но и обеспечит добросовестность покупателя и сделки в целом. Проверит не только сам объект недвижимости, но всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. Удачи!
6
0
478/50 000
0/50 000
23 января, 13:47
В Санкт-Петербурге по большинству* категорий деньги по социальной выплате Вы получите быстрее, чем материнский капитал. Социальная выплата от момента подписания ДКП - 22 рабочих дня на согласование, Ростреестр несколько дней, и до 10 рабочих на перечисление. В среднем в 1-1,5 месяца весь процесс укладывается. Предложите покупателям рассмотреть вариант взять ипотеку на сумму материнского капитала, так Вы получите денежные средства быстрее. Если Ваша квартира для них интересный вариант, почему бы им не согласиться.______________________________* - единственная программа, по которой получения средств социальной выплаты значительно быстрее — это "Обеспечение жильем молодых семей"
8
0
684/50 000
0/50 000
ID: 93269623
23 января, 12:35
На данный момент получение средств маткапитала может растянуться на несколько месяцев в связи со вступившими с января нововведениями и неотработанным механизмом получения разрешения на его использование. Здесь же, на Циане, в разделе "Новости", вчера была об этом статья, почитайте. Если готовы ждать- продавайте
0
0
312/50 000
0/50 000
22 января, 23:05
Здравствуйте. Проблемы могут быть с получением денежных средств. В особенности средств материнского капитала и/или субсидии. Связываться стоит, если Вы точно знаете, как нужно организовать сделку так, чтобы избежать этих проблем.
12
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости