Госдума приняла постановление, в котором Минфину и Минстрою рекомендуется проработать вопрос о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Об этом сообщает РБК.
Планируется, что ставка по самой популярной в РФ субсидируемой программе будет зависеть от региона проживания заёмщика, величины населённого пункта и числа детей в семье. В какие сроки новый подход начнёт действовать, пока не уточняется.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что предложенная инициатива нуждается в более детальной проработке.
«Главная сложность заключается в отсутствии чёткого механизма регулирования процентных ставок в зависимости от экономических особенностей каждого региона и уровня доходов местного населения. Кроме того, в России есть ряд очень больших регионов, в разных частях которых люди зарабатывают по-разному», — подметил спикер.
На его взгляд, важно учитывать и естественные рыночные механизмы, которые уже сейчас в определённой степени корректируют ситуацию не только на региональном, но и на локальном уровне.
«Девелоперы, формируя ценовую политику, анализируют платёжеспособность населения, проводят исследование аудитории и составляют портрет покупателя. В итоге стоимость жилья определяется не только стоимостью реализации проекта, но и реальными доходами потенциальных жителей», — заключил Рустам Азизов.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что дифференцировать ставки в зависимости от субъекта Российской Федерации нецелесообразно.
«Если уровень развития экономики в регионе ниже, то это приведёт к более доступным ценам на недвижимость. Дополнительное стимулирование может быть даже вредно, так как лишь разгонит стоимость жилья. Именно к таким последствиям привела затянувшаяся и противоречащая рыночным механизмам льготная ипотека», — подчеркнул специалист.
По его словам, исключение составляют региональные программы господдержки, например дальневосточная ипотека.
«Она рассчитана таким образом, что гарантированно упрощает приобретение жилья всеми категориями населения, при этом практически не позволяет совершать спекулятивные сделки. Думаю, что семейную ипотеку нужно модернизировать по мере снижения ключевой ставки, в частности, расширить на семьи с детьми до 14 лет. Но эти условия следует сделать едиными для всей страны. Остальные аспекты гораздо надёжнее будут урегулированы рыночным образом», — добавил Давид Худоян.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов полагает, что дифференцированный подход должен повысить эффективность программы, то есть сделать субсидирование ипотеки более адресным.
«Однако всё зависит от конкретных деталей программы и вообще самого метода дифференциации. Напомню, у нас действует льготная ипотека для малых городов, и её параметры прописаны так, что список этих городов в итоге сравнительно небольшой, в них слабый спрос и ограниченное строительство. В итоге мы видим, что на общую картину спроса в масштабах страны эта мера поддержки не влияет, хотя нельзя исключать, что доступная ставка могла оживить спрос в некоторых из малых городов», — сказал эксперт.
По его мнению, демографический критерий дифференциации может как увеличить, так и снизить спрос, если, например, будет принято решение, что семьи с одним ребёнком теперь смогут рассчитывать только на ставку 8%, а семьи с двумя детьми — на 5%.
«То есть результат полностью определяется шкалой, которая будет заложена по этому критерию. Что касается размера города проживания заёмщика, то этот критерий тоже может дать весьма противоречивый результат. Если есть цель охладить крупные рынки, то они пострадают, если ставку для них повысят. Что касается малых городов, то в них потребность в жилье и масштабы строительства относительно низкие, и даже низкая ставка может не быть востребованной на местном уровне», — продолжил Ярослав Гутнов.
Подводя итог, спикер заявил, что дифференцированный подход может как снизить нагрузку на бюджет программы, так и увеличить её, как расширить число потенциальных участников, так и сузить.
«Всё решает тонкая настройка критериев, по которым одни смогут получить доступную ипотеку, а другие — нет», — резюмировал Ярослав Гутнов.
Фото: thodonal88 / Shutterstock.com
